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商业贷银行流水不够(网上说帮忙刷流水贷款)2025年11月精选导读

商业贷银行流水不够(网上说帮忙刷流水贷款)

同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年。　　（三）商转公贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇住房公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。　　　　三、商转公贷款的办理流程　　（一）申请人向原商业贷款发放银行提出申请，按商业银行通知到公积金中心办理商转公贷款业务。　　（二）申请人到公积金中心信贷窗口提交以下资料：　　1.借款人、配偶或共有人的身份证；　　2.婚姻状况（通过信息共享平台查询到的无需提供）；　　3.不动产权证或房产证；　　4.户口簿、出生证明（生育二孩、三孩及以上的职工家庭提供）；　　5.加盖公章的收入证明及最近6个月的银行工资流水（非缴存人需核定收入时提供，有效期3个月）；　　6.原商业贷款的《借款合同》，偿还原商业贷款近3年的对账单（通过信息共享平台查询到的无需提供），须含贷款本金余额，并加盖原商业贷款发放银行的业务公章；　　7.《房屋交易与产权档案查询证明》（购房地查询，借款人、配偶及共同申请人提供，生育二孩、三孩及以上的全部家庭成员提供，有效期1个月）；　　8.银行卡（I类借记卡）。　　注：以上申请材料均为原件+复印件（其中1.2.3项需要复印件2份，其它复印件1份）；夫妻双方及房屋产权人均须到现场（联系电话：市本级3087053、2022541；合浦7198020）。　　　（三）公积金中心进行贷款资格审核、批准。　　（四）受托银行办理不动产顺位抵押（第二顺位抵押）。　　（五）公积金中心发放贷款。　　（六）借款人配合偿还商业贷款差额资金，结清原商贷。

贷，不仅能套出300万现金，利率还能从5.8%降到3.6%——里外里省下几十万利息，这钱拿去再买一套，明年涨了不就是白赚？”那位客户听得眼睛发亮。三年后的今天，同一位客户再次走进银行，却脸色苍白。他的房子评估价跌到了480万，而当初那笔经营贷即将到期。银行经理礼貌而坚定地说：“现在最多只能贷评估价七成，336万。您之前的贷款是500万，需要先补164万缺口，我们才能续贷。”客户手头没有164万。他声音发抖：“那我这房子……？”经理沉默。这不是虚构的故事。这是2025年开年以来，成千上万个“房奴”正在面对的现实。二、如果你以为这只是一两个倒霉蛋的故事，那就大错特错了。截至2023年底，中国商业银行的经营贷余额是22.18万亿。而在2020年底，这个数字是11.59万亿。三年时间，暴增10.59万亿。什么概念？平均每个中国人，无论男女老少，在这三年里都背上了近7500元的经营贷——当然，这钱并没有平均分给每个人，而是集中流向了最“聪明”的那批人手中。这些钱的本来面目，是扶持小微企业、个体工商户的“救命钱”。2020年疫情冲击下，国家特意降低利率，工行、建行、农行的经营贷利率一度降到3.5%左右，比当时的房贷利率低了整整两个百分点。但人性的贪婪，总会找到制度的缝隙。很快，有人发现：既然经营贷比房贷便宜，为什么不用经营贷来买房？既然能用房子抵押套出经营贷，为什么不把原有的高利率房贷“置换”成低利率经营贷？一套完整的灰色产业链迅速形成：第一步：注册一家公司（壳公司就行，几百块搞定）；第二步：把房产抵押给这家“企业”；第三步：以企业经营需要资金为由，向银行申请贷款；第四步：中介帮你准备虚假合同、伪造流水，

表面上，均和是一家年营收超 800 亿的大宗贸易巨头，实则大部分营收来源于 “空转流水”，这 800 亿大部分是和地方城投 “自己人和自己人对着倒货” 倒出来的。就像城投公司 A 想发债需要漂亮的财务报表时，均和会与城投 A 合资成立一个贸易公司，贸易公司以 “采购钢材” 的名义从均和买入钢材，当天或数日后再将这批钢材原价 “卖” 回均和。实际上钢材根本没动，有时甚至就是 “虚拟仓单”，账上走一圈，货从未到场。经过这样 “左手倒右手” 的操作，双方都做出了 “10 亿营收”，但没花一分钱，城投 A 营收漂亮了可以发债，均和也做出了 “超大贸易规模”，得以提升评级、拿信贷、塑造品牌。这就是所谓的 “空转贸易”，是典型的 “三无模式”：无货权、无现金、无实物。这种模式不但违法，且非常脆弱，一旦监管要求披露 “实物货权”“现金流配比”，就无法维持。与 “空转贸易” 配套的产业园区建设 + 招商包装也存在诸多水分。均和与地方政府、城投谈妥，由对方以远低于市价的价格出让产业用地，均和承诺 “招商引资、拉动税收、带动就业”，但往往拿一大堆 “企业意向书”（很多并未真正签约）来交差，再把产业园项目 “包装” 成成功案例，将厂房卖给不知情的企业或散户投资人。更激进的是，很多厂房没有预售证、没有规划审批，却依然提前销售，直接用意向合同融资。但本质上很多企业根本不会真正入驻，招商成绩虚高。有了虚假营收 + 虚假产业后，均和再把这 “看上去很美” 的故事拿去金融市场换钱，拿空转出来的营收向银行申请流贷，拿产业园的项目意向书、合同发行项目 ABS、信托计划，拿已经 “预售” 的厂房做抵押融资，

平安是祸

2万1→ 等额本金省11.6万利息，但前5年月均多还¥1,300+💡 二、怎么选？关键决策逻辑优先选等额本息的情况：月收入＜2万：避免前期月供超收入50%，影响生活质量；有大额支出计划（如育儿、装修）：保留现金流更安全；职业收入预期稳定（如公务员、教师）。优先选等额本金的情况：月收入＞3万：轻松覆盖高月供，且省下利息≈一辆车钱；1 计划10年内提前还款：前7年还本金更多，剩余贷款少；46 中老年群体：收入见顶但储蓄足，越往后压力越小。⚠️ 银行不会告诉你的真相：银行默认推等额本息，因多赚利息；1 但你有权主动要求选等额本金！（需符合收入流水审核）1⏰ 三、提前还款最佳策略两种方式提前还贷的关键时间点完全不同：等额本金：20年期第5年/30年期第7年前还（此时本金剩余少）；46 等额本息：20年期第6年/30年期第8年前还（超过此时利息已付70%+）。→ 建议操作：缩短年限＞减少月供，省利息更多。3446🌰 极端案例：等额本息还到第15年时，剩余本金可能仍有60%，而利息已支付85%，此时提前还款省息效果微弱。🔄 四、2025年新政策：自由切换还款方式天津、广州等城市公积金贷款允许变更还款方式（商贷需咨询银行）：37 本息→本金：需补足前期本金差额，并重新审核收入流水；本金→本息：需支付手续费，月供压力立即降低。→ 变更适合人群：收入大幅提升/下降、继承遗产等突发资金变化者。💎 终极建议年轻人/首套房：选等额本息，用时间换收入增长空间，避免因月供透支抗风险能力；高收入/二胎家庭：选等额本金，总利息少＝给家庭多留一笔积蓄；终极心法“没有绝对划算，只有是否适配你未来10年的现金流” 。@虎嗅APP（📱 立刻行动：

总投资4亿元，到手补贴有6000万元，支持比例达15%，投入的研发设备还可同时享受研发设备加计扣除政策。”广东美的制冷设备有限公司科技政策办公室主任温建康说。　　为支持大规模设备更新，超长期特别国债、中央财政、地方财政打出组合拳，并推出配套金融政策，确保政策力度够、效果好。　　超长期特别国债由国家发展改革委牵头安排，用于支持重点领域的设备更新项目，以及高水平回收循环利用项目建设。　　财政方面，中央财政主要对符合有关条件经营主体设备更新相关的银行贷款本金，贴息1.5个百分点。老旧营运货车、农业机械的报废更新，新能源城市公交车及动力电池更新，相关资金由央地共担，东部、中部、西部地区中央承担比例分别为85%、90%、95%，各省级财政按比例安排配套资金。　　还有金融政策。2024年，中国人民银行设立科技创新和技术改造再贷款，由央行对商业银行“总对总”发放。今年5月，经增加，科技创新和技术改造再贷款总额度达8000亿元。　　从各地实践看，工业重点领域设备更新，支持力度最高可达总投资的15%，用能设备最高可达20%。新能源城市公交车及动力电池更新，每辆车平均补贴8万元。　　落实设备更新政策，不少地方因地制宜创造性开展工作。　　例如江苏，2024年起推出“交运贷”财政贴息，并于今年扩展至“交运租”财政贴息。江苏省港口集团就是受益人。其下属公司共开展13个“交运贷”项目，涉及交通运输工具、转运接驳设备的更新，贷款总额6.94亿元，共享受贴息270.3万元，融资成本大幅降低。数据显示，截至今年7月末，江苏省合作银行累计发放“交运贷”项目100个，放款67.83亿元，已累计贴息7000余万元。　　享受政策难不难？

也是最硬核的那个，叫“资产金融化”。说人话就是，房租。你看似租的是个铺面，实际上是在为这个铺面背后的金融游戏买单。房东们宁可让铺子空着长草，也不愿意降价，因为一旦降价，他这个“资产”在银行那的估值就得打折，抵押贷款的额度就要缩水。这就像一个渣男，宁可吊着一百个备胎，也绝不承认自己其实一个都搞不定，因为一旦承认，身价就没了。所以实体老板们面对的根本不是一个简单的市场供需关系，而是一个金融杠杆问题。你的流水，你的利润，你起早贪黑的努力，本质上都是在给这个杠杆的另一头添加燃料。原材料成本更是把这出戏演成了惊悚片。上游的铁矿石、芯片、石油，这些大宗商品的价格波动，根本不是一个小老板能预测的。它们更像是华尔街精英们手里的金融玩具，今天一个地缘冲突，明天一个减产协议，价格就坐着火箭上天。下游的工厂接单就像赌博，合同签的是这个价，等生产的时候原材料涨了，做一单亏一单。这种感觉，约等于你请客吃饭，菜点好了，付钱的时候发现菜单刚刚换了，所有菜价后面都加了个零。所以你看，所谓成本高，高的不是东西本身，而是附着在上面的金融泡沫和投机成本。你辛辛苦苦创造的价值，大部分都被这些环节层层“抽水”了。第二个抽水泵，流量平台，这是个更现代的玩意儿。电商和直播带货的崛起，很多人觉得是进步，是效率。这话没错，但只说了一半。另一半是，它用资本的铁拳，把原本多元化的商业生态，砸成了一个“赢家通吃”的斗兽场。这套玩法，堪称商战里的“拳击比赛”。它比的不是谁的拳头硬，产品好，而是谁更能烧钱，谁更会抓节奏，在对手喘气的时候用“9块9包邮”给他一记闷拳。

#关注社会热点事件##平安普惠 ##科普知识##法学# 看看平安集团旗下各子公司造的孽哈，各大银行和信托公司基本都是为了配合平安普惠（非法放贷），假借、掩盖支付通道，配合盖章，掩盖事实和真相，伪造成为（被投保人）。让平安财险、平安普惠担保出面（非法捆绑）借款客户。利用平安人寿金管家APP手机操作来个（电子合同签名），再有平安科技复制借款人笔迹，粘贴（伪造）客户所有合同。勾结北京数字、CFCA中金数字为平安非法出具（验证报告），再由平安付在每个客户存款卡里非法（盗窃划扣），存款银行监管不严，不核对客户实际情况，任由平安付提供伪造的支付协议实施盗窃。平安付还在客户不知情情况下擅自开立、绑定（壹钱包）账户，现被盗窃资金（去向不明）至今无法落实。平安银行（虚设）的所谓上海支行和北京分行伪造（代偿票据），这个案子既无所谓的借款合同银行（电子合同原件电文数据）也无（贷款发放转账凭证及流水）还伪造了所谓的房屋抵押经营贷（购销合同），借款银行又无法提供可调取涉及（个人贷款互联网助贷管理办法）规定的必须储存的整个贷款过程视频和数据。平安通过（超级网银）支付通道支付，绕开人民银行监管资金来去清算通道，要想调查的真实支付账号和账户名，却以（内部账户）涉及商业秘密搪塞，该设立的用途是否涉嫌：洗钱了。@财新网 @光明日报 @凤凰网 @最高人民检察院 @澎湃新闻 @人民日报 @CCTV今日说法 @公安部刑侦局 @最高人民法院 @公安部新闻传媒

- 《企业法人登记管理条例》：对企业的登记管理进行规范，包括经营范围的登记和变更。- 相关金融法律法规：如《证券法》《银行法》等，对特定金融行业的经营活动进行规范和监管。@中国长安网 @中国普法需要注意的是，具体的查处和管理措施会根据企业的具体情况、违法行为的性质和严重程度等因素而有所不同。对于企业咨询公司超出经营范围从事金融行业的行为，相关部门可能会采取警告、罚款、责令改正、吊销营业执照等措施。此外，如果企业的行为涉嫌犯罪，还可能会面临刑事处罚。如果发现企业咨询公司存在超范围经营金融行业的情况，建议及时向相关部门举报，以维护市场秩序和金融安全。同时，企业在经营过程中应严格遵守法律法规，确保经营范围的合法性和合规性。@最高人民法院 @最高人民检察院举报控告人:朱广旭，身份证号码:132928197409075111，电话:13717722551，住址:北京市大兴区🇨🇳 套路贷按2019年两高两部《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》认定，核心在于以“非法占有”为目的，借民间借贷之名，通过虚增债务、恶意违约、虚假走账等制造虚假债权，并以诉讼或暴力等手段非法获取被害人财物的违法犯罪活动。没有仲裁条款伪造仲裁条款伪造1500多份仲裁条款合同有法院条款，为什么不法院起诉？？？伪造仲裁条款的目的就是虚增债权债务 💣💣💣制造虚假债务流水💣保证金💣收取高额服务费💣月月收管理费💣砍头息💣制造违约💣伪造借款合同💣违法仲裁💣行云流水一样吃肉喝汤扎骨髓@新华社 @八桂国防 @公安部新闻传媒 @央视军事 @农民日报

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